Перейти до вмісту
Головна » Які документи вимагати для оренди житла

Які документи вимагати для оренди житла

Приймаючи рішення про найм квартири, можна звернутися в ріелторські агентства, а можна і самостійно підібрати квартиру та укласти договір оренди. Самостійне оформлення документів вимагає уважності і певних знань в області оренди нерухомості.

Інструкція

1

Як правило, вартість посередницьких послуг обійдеться у вартість місячної орендної ставки. Якщо вам вже доводилося знімати квартиру, і процес укладення договору оренди є знайомим, то можна впоратися і без участі фахівця в області нерухомості. У власника квартири необхідно вимагати надання повного пакета документів на об’єкт нерухомості. Правовстановлюючі та правоподтверждающие документи на квартиру допоможуть встановити наявність законних прав у орендодавця (особи, що здає квартиру).

2

До правовстановлюючих документів належать: договір купівлі-продажу, дарування, документи про приватизацію, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, договір пайової участі в будівництві, договір ренти і т. д. Документ, що підтверджує право власності на квартиру – свідоцтво про право власності. Якщо квартира є спільно нажитий власністю подружжя, то краще взяти згоду другого з подружжя на передачу майна в оренду, щоб уникнути проблем у майбутньому. Згода можна оформити в простій письмовій формі або внести в договір узгоджувальну напис, важливо отримати формальне схвалення другого з подружжя.

3

Необхідно попросити орендодавця надати квитанції про оплату комунальних платежів, щоб не залишитися без послуг зв’язку, енергопостачання і т. д. Вирішувати питання в процесі співпраці завжди складніше, ніж домовлятися до моменту підписання договору. Якщо квартира здається особою, діє на підставі довіреності, то у нього повинна бути нотаріально засвідчена довіреність з переліком дій, які може вчиняти повірений щодо квартири, а також необхідно знайти в довіреності пункт щодо можливості отримання орендних платежів у орендаря.

4

Якщо власник квартири просить внести завдаток або авансовий платіж, то, перш за все, потрібно перевірити документи на квартиру і тільки після цього, оформити договір завдатку або внесення авансу. Сам договір оренди укладається тільки в письмовому вигляді, якщо термін договору більше одного року, то договір підлягає обов’язковій державній реєстрації. В договір потрібно внести всю інформацію, про який домовилися сторони (хто і який ремонт робить, як оплачуються орендні і комунальні платежі, коли можливе підвищення орендної плати, можливість передачі приміщення в суборенду тощо).

5

Від вас як від орендаря квартири потрібен тільки паспорт і наявність грошових коштів. Якщо ви не впевнені у своїх знаннях в області нерухомості і документів на неї, то дешевше буде звернутися якщо не до ріелтора, то до юриста за консультацією і складанням договору.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *